Об арендной плате за землю в сельском поселении Новоянзигитовский сельсовет муниципального района Краснокамский район

<palign=”center” >Республики Башкортостан на 2016 год

<palign=”center” >

<palign=”center” >

 

 

 

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.12.2015 года № 567 &laquo|О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 года № 480 &laquo|Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена&raquo|, Совет сельского поселения Новоянзигитовский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан

 

<palign=”center” >Р Е Ш И Л:

1. Утвердить прилагаемые:

а) Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение 1)|

б) ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение 2)|

в) средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение 3)|

г) коэффициенты, учитывающие сферу деятельности арендаторов и вид использования земельных участков (Приложение 4).

<pstyle=”margin-left:0cm|text-align:justify|text-indent:36.0pt| mso-list:l0 level1 lfo1|tab-stops:list 0cm 60.55pt”>Установить, что размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков|

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов)|

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности|

г) в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

2.1. Установить, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, предусмотренном правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в случае их образования из земельных участков, ранее предоставленных юридическим и физическим лицам, в том числе по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется пропорционально размеру ежегодной арендной платы исходного земельного участка.

3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2010-2016 годы осуществляется на территории сельского поселения на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.

порядку, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23декабря 2005года N286 &quot|Обутверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю&quot|.

 

6. Установить, что настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.

7. Признать утратившим силу решение Совета сельского поселения Новоянзигитовский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 26 февраля 2015 года № 169 &laquo|Об арендной плате за землю в сельском поселении Новоянзигитовский сельсовет муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2015 год&raquo| с 1 января 2016 года.

8. Обнародовать данное решение на информационном стенде, разместить на официальном сайте сельского поселения.

8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности, использованию земель и природных ресурсов.

 

 

 

 

 

Глава сельского поселения

Новоянзигитовский сельсовет

муниципального района

Краснокамский район

Республики Башкортостан И.А. Нигматова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 к решению Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан <palign=”right” >от ____________2016г. № ____ <palign=”right” >

<palign=”center” >ПРАВИЛА

<palign=”center” >определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена

<palign=”center” >

<palign=”center” >1. Общие положения и порядок расчета арендной платы на земельные участки

<palign=”center” >

<pfont-size:14.0pt| text-decoration:none|text-underline:none”>Земельным кодексомЗаконом Республики Башкортостан &quot|Орегулировании земельных отношений в Республике Башкортостан&quot| и определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее- земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее &ndash| арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100, где

АП &ndash| размер арендной платы|

П &ndash| площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей)|

Кс &ndash| удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка|

К &ndash| ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение 2 к решению Совета).

Ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены в пределах ставок, позволяющих не допустить снижение поступлений доходов по арендной плате за земельные участки в местный бюджет по сравнению с предыдущим годом и с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2009 – 2016 годы осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:

АП=П х Б х Ки, где

АП &ndash| размер арендной платы|

П &ndash| площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей)|

Б &ndash| базовая ставка арендной платы|

Ки &ndash| коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального района, устанавливаются решением Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап х К, где

Сап &ndash| средняя ставка арендной платы за год|

К &ndash| коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке.

пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка|

при внесении изменений в заключенные до 1 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка|

по договорам аренды земельных участков, в том числе и с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, арендаторы имеют право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о применении ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в данном случае осуществляется с даты поступления соответствующего заявления.

в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

 

1.3. Установить, что за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:

– двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков|

– трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения|

– полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого решением совета органа местного самоуправления.

1.4. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

1.5. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 1.9. настоящих Правил, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом &laquo|О государственном кадастре недвижимости&raquo| при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков|

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.

пунктом 1.9. настоящих Правил.

1.8. Установить, что плательщики арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, до разграничения государственной собственности, по всем договорам аренды земельных участков, перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства по коду ОКТМО соответствующих муниципальных образований. Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится равными долями от годовой суммы арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала по реквизитам, указанным в ежегодных расчетах арендной платы. Порядок и условия аренды устанавливаются договором аренды земельных участков.

1.9. Расчет арендной платы за использование земельного участка на год производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району, действующему по доверенности Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и оформляется в виде приложения к договору аренды, которое подписывается арендодателем и арендатором.

1.10. Расчет арендной платы по краткосрочным договорам аренды на земельные участки, выделяемые для ремонта нефтепродуктопроводов, строительства скважин и проведения других работ, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

1.11. Расчет арендной платы по договорам аренды на земельные участки, по которым отсутствует кадастровая стоимость, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

1.12. За просрочку оплаты арендной платы за земельные начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы,

в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>1.13. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в размере ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке, но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке, аналогичном начислению земельного налога, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу|

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования|

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса|

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором|

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте|

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков|

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

<pstyle=”text-align:justify|text-indent:35.45pt|mso-layout-grid-align: none|text-autospace:none”>В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

 

<palign=”center” >2. Условия изменения арендной платы за землю

<palign=”center” >

2.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка|

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации|

в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка)|

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы|

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.

 

<palign=”center” >

<palign=”center” style=”margin-left:60.55pt|text-align:center| text-indent:-18.0pt|mso-list:l1 level1 lfo2|tab-stops:list 60.55pt”>Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю

<palign=”center” >

3.1. Уполномоченными органами по установлению понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям (организациям), находящимся в стадии конкурсного производства, являются:

Правительство Республики Башкортостан и органы местного самоуправления по согласованию- в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доходы бюджета Республики Башкортостан и бюджета муниципального образования|

органы местного самоуправления- в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки в доход бюджетов муниципальных образований.

По решению Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию, находящемуся в стадии конкурсного производства|

а также в остальных случаях предоставления государственной и муниципальной преференции в соответствии с антимонопольным законодательством.

законодательством о налогах и сборах, являются:

органы местного самоуправления- в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки в доход бюджетов муниципальных образований.

Совет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)|

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурах, аукционах)|

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета|

3.3. Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями Совета в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящих Правил.

 

 

 

Секретарь Совета А.А.Горбачев